Residencia en República Dominicana por Inversión 2026

República Dominicana ocupa los dos tercios orientales de La Española, la segunda isla más grande del Caribe. Es la mayor economía del Caribe por PIB, una de las de más rápido crecimiento en América Latina durante la última década, y un destino turístico internacional de primer orden que recibe más de ocho millones de visitantes al año. Punta Cana se ha convertido en una de las marcas turísticas más reconocibles del mundo; Santo Domingo, la capital, es el asentamiento europeo de ocupación continua más antiguo de las Américas, con una economía urbana dinámica y un sector financiero bien establecido.

Para los inversionistas internacionales, República Dominicana ofrece algo relativamente poco común en el Caribe: una combinación de residencia por inversión accesible, un camino creíble hacia la ciudadanía, un pasaporte sólido y en constante mejora, un mercado inmobiliario atractivo con verdadero potencial de rentabilidad, y un sistema fiscal que no reclama derechos sobre los ingresos de origen extranjero.

La Vía de Residencia por Inversión

El programa de residencia por inversión de República Dominicana es administrado por la Dirección General de Migración (DGM) en virtud de la Ley 285-04 de Migración y sus reglamentos posteriores. Los inversionistas que adquieran activos que califiquen en República Dominicana pueden solicitar la residencia sobre la base de su actividad económica.

La vía inmobiliaria es la más utilizada por los inversionistas internacionales. La inversión mínima en propiedad que califica se sitúa habitualmente en torno a los $200.000, aunque este umbral ha estado sujeto a revisiones periódicas y los inversionistas deben confirmar la cifra vigente con un abogado de inmigración autorizado al momento de presentar la solicitud. Las compras que califican incluyen propiedades residenciales y comerciales en pleno dominio (freehold) registradas en el Registro de Títulos.

La inversión empresarial también califica dentro del mismo marco: una inversión mínima en una empresa o entidad corporativa dominicana puede sustituir la vía inmobiliaria, con un umbral que habitualmente se alinea al mismo nivel.

El Camino hacia la Residencia: de Provisional a Permanente

El proceso de residencia dominicano sigue una estructura por etapas:

Residencia Provisional

La aprobación inicial otorga la residencia provisional, válida habitualmente por un año. Este es el primer paso y requiere el conjunto completo de documentación (véase más abajo). Durante esta etapa, los residentes reciben una cédula de identidad (Cédula de Identidad para Extranjeros) que se utiliza en transacciones cotidianas, trámites bancarios e interacciones con organismos gubernamentales.

Renovación y Residencia Permanente

Tras el periodo provisional inicial, la residencia se renueva por un segundo año. Concluido este ciclo de renovación, el solicitante pasa a ser elegible para la residencia permanente —el carnet permanente—. La residencia permanente en República Dominicana no exige un requisito mínimo de presencia física para mantenerse. Usted puede viajar con libertad sin riesgo de perder su estatus, siempre que regrese periódicamente y cumpla con las obligaciones habituales. Se trata de una ventaja significativa para inversionistas y personas con movilidad global que quizás no deseen establecerse exclusivamente en República Dominicana.

Plazo de Tramitación

El plazo habitual de tramitación, desde la presentación completa de la solicitud hasta la aprobación de la residencia provisional, es de tres a seis meses, aunque los retrasos son frecuentes en periodos de mayor demanda. Las solicitudes se presentan en las oficinas de la DGM en Santo Domingo; algunos solicitantes inician el trámite desde su país de origen a través de un consulado dominicano, pero en la práctica, la mayoría trabaja con un abogado de inmigración dominicano que gestiona el proceso localmente.

Documentación Requerida

• Pasaporte vigente (mínimo 6 meses de validez; copias de todas las páginas relevantes, apostilladas)
• Certificado de antecedentes penales de todos los países de residencia en los últimos cinco años, apostillado y traducido al español
• Certificado médico emitido por un médico con licencia dominicana (realizado localmente)
• Comprobante de inversión (escritura de propiedad —Certificado de Título— o documentación de inversión empresarial)
• Estados de cuenta bancarios que demuestren solvencia financiera
• Fotografías tipo pasaporte
• Acta de nacimiento (apostillada y traducida) del solicitante principal y de los dependientes
• Acta de matrimonio (si aplica), apostillada y traducida

Todos los documentos extranjeros deben ser apostillados en el país de origen y traducidos al español por un traductor dominicano certificado.

Camino hacia la Ciudadanía

República Dominicana ofrece uno de los plazos de ciudadanía más rápidos del Caribe una vez asegurada la residencia permanente.

Para la mayoría de las nacionalidades, el requisito de naturalización es de dos años de residencia permanente antes de poder solicitar la ciudadanía. Para algunas nacionalidades —las de países sin vínculos diplomáticos estrechos con República Dominicana— el periodo se extiende a cinco años.

Al momento de la naturalización, los solicitantes deben demostrar:

• Residencia legal continua durante todo el periodo requerido
• Antecedentes penales limpios
• Autosuficiencia financiera
• Capacidad básica del idioma español (evaluada de manera informal; no se requiere examen formal)
• Pago de la tasa de naturalización

El Pasaporte Dominicano

Al naturalizarse, usted recibe un pasaporte dominicano que actualmente otorga acceso sin visa o con visa a la llegada a aproximadamente más de 140 países, incluida la totalidad del Espacio Schengen, el Reino Unido, y la mayor parte de las Américas y el Caribe. Se trata de un documento de movilidad significativo, considerablemente más sólido que los pasaportes de muchos países de mercados emergentes de los que suelen proceder los inversionistas de este programa.

Para los inversionistas provenientes de mercados con documentos de viaje restringidos (ciertos países de Medio Oriente, África o el sur/sureste asiático), el pasaporte dominicano representa una mejora sustancial en su movilidad global. El acceso a Europa y al Reino Unido sin necesidad de tramitar una visa —para reuniones de negocios, viajes personales o citas médicas— tiene un valor práctico evidente.

República Dominicana permite la doble ciudadanía: usted no necesita renunciar a su nacionalidad actual para convertirse en dominicano, lo cual elimina una barrera significativa para la naturalización.

Sistema Fiscal: Territorial para Residentes

República Dominicana opera bajo un sistema fiscal territorial, lo que significa que los residentes fiscales dominicanos solo tributan sobre los ingresos de fuente dominicana. Los ingresos de fuente extranjera —intereses de una cuenta offshore, dividendos de una cartera en el Reino Unido o Estados Unidos, ingresos por alquiler de una propiedad en España— no están sujetos al impuesto sobre la renta dominicano para los residentes.

Las tasas principales del impuesto sobre la renta para personas físicas residentes en República Dominicana son:

• 0% sobre ingresos inferiores a aproximadamente RD$416.000 al año (~£5.700 al año)
• Tasas progresivas de 15% a 25% sobre los tramos de ingresos más altos

El IVA (ITBIS — Impuesto sobre Transferencias de Bienes Industrializados y Servicios) se aplica a una tasa del 18% sobre la mayoría de los bienes y servicios.

Las ganancias de capital sobre bienes inmuebles están sujetas a una tasa del 27% sobre la ganancia nominal, aunque la base imponible se calcula utilizando un costo indexado, y en la práctica muchas transacciones se estructuran para minimizar la ganancia gravable. El asesoría legal es indispensable en cualquier operación de venta.

No existe impuesto al patrimonio, y la tributación sucesoria es modesta. Para los nacionales del Reino Unido, la falta de un Convenio de Doble Imposición integral entre el Reino Unido y República Dominicana implica que los ingresos de fuente británica (salario de un empleador del Reino Unido, ingresos por alquiler en el Reino Unido, pensión del Reino Unido) requerirán una planificación cuidadosa para evitar la doble tributación. Se recomienda encarecidamente obtener asesoría independiente de un asesor fiscal calificado en el Reino Unido antes de trasladarse.

El Mercado Inmobiliario Dominicano

Panorama del Mercado

El mercado inmobiliario dominicano ha experimentado una fuerte apreciación de capital durante la última década, impulsada por el crecimiento sostenido del turismo, el aumento de la demanda de compradores extranjeros y la inversión en infraestructura —incluidos nuevos aeropuertos, ampliación de carreteras y desarrollo de complejos turísticos—. Las transacciones denominadas en dólares estadounidenses son la norma en las zonas turísticas y de resorts.

Mercados Clave

Punta Cana y Cap Cana son los mercados dominantes de resorts de lujo, dirigidos predominantemente a compradores norteamericanos y europeos. Cap Cana —un desarrollo turístico de planificación integral contiguo a Punta Cana— alberga campos de golf, marinas y desarrollos de villas de ultra lujo. Se han reportado rendimientos de alquiler en propiedades orientadas al turismo en el rango de 8% a 12% bruto en zonas prime, aunque estas cifras reflejan supuestos de ocupación optimistas y deben someterse a pruebas de resistencia antes de invertir.

Santo Domingo cuenta con un mercado urbano de apartamentos en crecimiento, orientado a residentes profesionales, con rendimientos más moderados pero estables. Los sectores de Piantini y Naco son los barrios residenciales para expatriados más consolidados.

Las Terrenas, en la península de Samaná, se ha convertido en un enclave popular para expatriados franceses y europeos: un pueblo pequeño con un genuino sentido de comunidad, buena infraestructura y un ritmo de vida más pausado que la franja de resorts de Punta Cana.

Puerto Plata, en la costa norte, es un mercado emergente, históricamente subvalorado en relación con el sur, donde la reciente inversión en instalaciones de marina y desarrollo de resorts ha comenzado a atraer atención.

Propiedad en Pleno Dominio y Título

Los extranjeros pueden adquirir propiedades en pleno dominio en República Dominicana en las mismas condiciones que los nacionales dominicanos. El título se registra en el Registro de Títulos bajo el sistema Torrens, y el título registrado (Certificado de Título) brinda una fuerte certeza jurídica.

Sin embargo, la debida diligencia sobre el título es fundamental. Una parte de las propiedades dominicanas —particularmente terrenos antiguos, rurales o desarrollados de manera informal— presenta complejidades de título derivadas de la tenencia histórica de la tierra. Reclamaciones de ocupantes precarios, cadenas de herencia incompletas y registros catastrales irregulares han afectado transacciones. Contar con un abogado dominicano calificado y con experiencia en transferencias de propiedad no es negociable. Los compradores deben prever pagar aproximadamente un 3% del precio de compra en impuestos de transferencia, además de honorarios legales y de registro.

El Peso Dominicano (DOP)

El peso dominicano se ha depreciado históricamente de manera gradual frente al dólar estadounidense y otras divisas principales, reflejando una inflación moderada. Para los inversionistas que operan en dólares —algo habitual en las zonas turísticas— la gestión cambiaria es sencilla. Quienes compren en pesos dominicanos deben tener en cuenta la depreciación de largo plazo en sus proyecciones de rentabilidad.

Infraestructura Bancaria y Financiera

El sector bancario dominicano está bien desarrollado para la región. Los principales bancos nacionales incluyen Banreservas (Banco de Reservas), Banco Popular Dominicano, Scotiabank República Dominicana y Banco BHD León. La apertura de cuentas para residentes legales que cuentan con Cédula y comprobante de ingresos o de inversión suele ser un proceso confiable.

Las transferencias bancarias internacionales son eficientes; el sector financiero dominicano está conectado a la red SWIFT, y las remesas constituyen un elemento significativo de la economía. Se aplican requisitos contra el lavado de activos: la documentación inicial para la apertura de cuentas es exhaustiva.

Estilo de Vida e Infraestructura

Santo Domingo cuenta con la infraestructura propia de una capital latinoamericana moderna: colegios internacionales (con currículos IB, estadounidense y en español), hospitales modernos, centros comerciales y una oferta gastronómica y cultural en crecimiento. El país cuenta con buena conectividad aérea hacia Norteamérica, Europa y el Caribe, con una amplia gama de rutas directas desde el Aeropuerto Internacional de Punta Cana y el Aeropuerto Internacional Las Américas.

República Dominicana registra tasas de criminalidad violenta más bajas que la mayoría de Centroamérica y varios países sudamericanos, aunque los visitantes y residentes en zonas urbanas deben aplicar las precauciones habituales propias de un entorno urbano. Las zonas turísticas y de resorts cuentan con infraestructura de seguridad dedicada.

El español es el idioma oficial. El inglés se habla ampliamente en las zonas turísticas, y la comunidad de expatriados en Punta Cana, Las Terrenas y los sectores residenciales de Santo Domingo es numerosa y está bien consolidada.

Cómo Puede Ayudar Global Investments

El programa de residencia de República Dominicana combina un umbral de inversión accesible con uno de los caminos más rápidos hacia la ciudadanía en el Caribe, lo que lo hace particularmente valioso para los inversionistas que buscan mejorar su movilidad global junto con una oportunidad inmobiliaria genuina.

Global Investments acompaña a sus clientes en cada etapa del proceso: evaluando si el umbral de inversión y la estructura de residencia se ajustan a los objetivos más amplios del cliente, identificando propiedades que califiquen y que se alineen con el presupuesto y las expectativas de rentabilidad del cliente, coordinando con abogados de inmigración y gestores de transferencias de propiedad dominicanos de confianza, y gestionando el proceso documental desde la apostilla de antecedentes penales hasta la emisión de la Cédula.

También ayudamos a los clientes a comprender la interacción entre la residencia dominicana, su nacionalidad actual y su situación fiscal, coordinando con asesores fiscales calificados en los casos en que la ausencia de un convenio de doble tributación entre República Dominicana y el Reino Unido plantea cuestiones de planificación.

Ya sea que esté construyendo una cartera inmobiliaria en el Caribe, buscando un documento de viaje más sólido, o un lugar de residencia estable y en constante mejora en el Caribe, República Dominicana merece una consideración seria.

Contáctenos para conversar sobre su perfil de inversión y sus objetivos de residencia.

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Esta guía refleja información disponible públicamente a junio de 2026. Las normas de inmigración, los umbrales de inversión y las regulaciones fiscales cambian. Nada en esta guía constituye asesoría legal o fiscal. Obtenga siempre asesoría profesional independiente antes de tomar cualquier decisión de inversión o residencia.